השקעה בנדל”ן במדינת פלורידה, ארצות הברית

תמצית: קיים שוק נדל”ן גדול מאד ברחבי פלורידה, הידועה גם כמדינת “אור השמש” של ארצות הברית. נכסים רבים במדינת פלורידה נקנים על ידי גורמים שאינם אמריקאים. נכסים בפלורידה נחשבים לפחות יקרים מאשר נכסים במדינות אחרות בארה”ב ובאירופה.

הדולר ארה”ב: מטבע המשמש אמת מידה כללית. תנודות קלות, אם בכלל מול המטבעות המזרח תיכוניים.

אקלים כלכלי: אין הגבלות על בעלות זרה על נכסים. קהל של יותר מ-60 מיליון מבקרים נוהר לפלורידה מדי בשנה, ולתעשיית התיירות יש השפעה כלכלית בהיקף של יותר מ-50 מיליארד$ לשנה על כלכלת המדינה.

מיסים: מס רכישה ומס פיתוח תיירות 9% עד 12%. כל מי שהנו בעלים חוקיים או בעל קניין שבזכות בנכס בפלורידה, ומתגורר בנכס ב-1 לינואר, והופך אותו בתום לב לדירת מגוריו/ מגוריה זכאי לפטור של 25,000$ ממס קרקע. בכל מקרה, השגת מעמד של תושב קבע הנה די קשה.

אזורי השקעה פופולריים: אורלנדו וחוף המפרץ, מיאמי ואיי פלורידה, מפרץ טמפה, ופורט לודרדייל.

טווח מחירים: משתנה לפי המיקום ברחבי המדינה, המחירים הנם כמובן גבוהים יותר בקרבת החוף ואטרקציות תיירותיות מרכזיות, וישנן הרבה כאלה.

המלצה: יכול להיות מועיל להשתמש בשירותיו של סוכן אישי מוכר, אשר ידריך אתכם בתהליך השגת משכנתא טובה, ובקניה בפועל של הנכס, על מנת להבטיח כי תנאי המכירה הנם לטובתכם.

נדלן בפלורידה, ארה"ב